Что делать, если ваш новый дом оказался на чужом участке?

Приобретение жилья в ипотеку должно приносить радость, но иногда всплывают неожиданности. Такой случай произошел с владельцем загородного участка, который обнаружил, что его дом частично заполз на соседнюю землю. Как выйти из этой ситуации? Давайте разберемся!

История из практики

Обратившийся к специалистам гражданин А сообщил, что его дом, возведенный строительной компанией, официально оформлен и зарегистрирован, однако фактически часть его находится на земле соседа, гражданина Б. По документам, все правильно, но что же произошло на практике?

В процессе выяснения обстоятельств, стало очевидно, что:

• Дом построен ближе трех метров к границе участка нарушение норм;
• На публичной кадастровой карте указаны два дома вместо одного;
• Строители могли недостаточно точно выставить границы с использованием только забора в качестве ориентира;
• Фактические границы могут не совпадать с кадастровыми;
• Банк не проверил корректность оформления залога.

Что делать дальше?

Поскольку ситуация требует срочного вмешательства, необходимо:

• Вызвать геодезиста для точных измерений границ участков, что поможет установить фактическое положение дел с домами и границами;
• Открыто поговорить с соседом о возникшей проблеме, постаравшись найти мирное решение;
• Обратиться в банк для корректировки документов, чтобы основные права на свойства были восстановлены.

Что если сосед и банк откажутся?

Если переговоры успехом не увенчаются, дело может усложниться. Документы останутся неправильными, что создаст риски для всех будущих сделок. Главное, попытаться договориться с соседом и быть готовым к юридическим баталиям с банком.

Исходя из этой ситуации, важно не упустить детали. Если возникли проблемы при строительстве, желательно сразу обратиться к профессионалам, чтобы не оказаться в подобной переделке!