Приобретение жилья в ипотеку должно приносить радость, но иногда всплывают неожиданности. Такой случай произошел с владельцем загородного участка, который обнаружил, что его дом частично «заполз» на соседнюю землю. Как выйти из этой ситуации? Давайте разберемся!
История из практики
Обратившийся к специалистам гражданин «А» сообщил, что его дом, возведенный строительной компанией, официально оформлен и зарегистрирован, однако фактически часть его находится на земле соседа, гражданина «Б». По документам, все правильно, но что же произошло на практике?
В процессе выяснения обстоятельств, стало очевидно, что:
- Дом построен ближе трех метров к границе участка — нарушение норм;
- На публичной кадастровой карте указаны два дома вместо одного;
- Строители могли недостаточно точно выставить границы с использованием только забора в качестве ориентира;
- Фактические границы могут не совпадать с кадастровыми;
- Банк не проверил корректность оформления залога.
Что делать дальше?
Поскольку ситуация требует срочного вмешательства, необходимо:
- Вызвать геодезиста для точных измерений границ участков, что поможет установить фактическое положение дел с домами и границами;
- Открыто поговорить с соседом о возникшей проблеме, постаравшись найти мирное решение;
- Обратиться в банк для корректировки документов, чтобы основные права на свойства были восстановлены.
Что если сосед и банк откажутся?
Если переговоры успехом не увенчаются, дело может усложниться. Документы останутся неправильными, что создаст риски для всех будущих сделок. Главное, попытаться договориться с соседом и быть готовым к юридическим баталиям с банком.
Исходя из этой ситуации, важно не упустить детали. Если возникли проблемы при строительстве, желательно сразу обратиться к профессионалам, чтобы не оказаться в подобной переделке!
